대단지·학세권·사통팔달 교통…도심숲 라이프의 시작
2024년 11월 14일(목) 20:40 가가
[살고 싶은 아파트 -‘송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’]
남구 유일 민간공원특례사업 대상지…아파트 단지 내 대규모 공원 조성
실내체육시설 등 편의시설 다양…복도 팬트리·강마루 등 선택 옵션 강점
남구 유일 민간공원특례사업 대상지…아파트 단지 내 대규모 공원 조성
실내체육시설 등 편의시설 다양…복도 팬트리·강마루 등 선택 옵션 강점
‘송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’는 남구의 뛰어난 학군을 공유하면서 광주~나주 광역철도가 놓이게 되면 철도 서비스까지 이용할 수 있어 미래 가치가 높다는 것이 시공사의 설명이다.
광주일보가 분양가 고공행진 속에 합리적인 실수요자들을 위해 ‘살고 싶은 아파트’들을 발굴해 소개한다. 가격, 대출 조건, 단지 구성, 주변 여건 등을 심층적으로 분석, 다양한 정보를 제공할 예정이다.
‘송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’(이하 송암 중흥 S 클래스)은 광주 남구의 유일한 민간공원특례사업 대상지로, 남구 송하동 일대 14만여평의 대규모 공원 안에 들어서는 고급 아파트 단지다. 단지 바로 옆에 초등학교가, 바로 앞에 펼쳐지는 공원에는 숲, 광장, 휴게 공간, 야영장, 놀이터, 체육시설, 문화복지센터, 생태학습원, 도시텃밭 등 자연과 어울리는 각종 시설들이 들어설 예정이다.
단지 설계는 자연 지형을 최대한 반영, 건축물·공용 공간과의 높낮이를 자연스럽게 구성하면서 전체적으로 단지 내·외부 공간의 경계에 아름다운 선을 만들어냈다. 무엇보다 눈여겨볼 것은 세대수(1,575세대)의 1.52배인 2,400대가 수용 가능한 주차장이다. 3개층의 주차장이 외부에서는 지상에 자리한 것으로 보이며, 아파트 1층 역시 4~5층의 높이에 자리한다. 단지와 연결도로 사이에는 40m의 완충녹지를 배치하고 방음벽을 설치, 주민들이 보다 쾌적하게 지낼 수 있도록 하였다.
남구 송하동에 자리하고 있으면서 정면으로는 광주대학교, 효천2지구, 후면으로는 서문대로(국도1호선)를 사이에 두고 송암산업단지 도시재생혁신지구가 있다. 제2순환도로의 효덕나들목과 송암나들목 사이에 자리하고 있어 접근성이 뛰어날 수 밖에 없다. 단지 북측에 주출입구(폭 18m), 남측에 부출입구(17m) 등을 두었다. 경전선 효천역도 가까이 있어 광주 송정~나주 광역철도가 설치되면 그 혜택도 볼 수 있다. 남구가 가진 가장 큰 매력인 독보적인 교육 환경을 공유할 수 있다는 장점도 있다. 초등학교부터 중·고등학교, 학원까지 도보 또는 자동차 10분 내외의 거리에 집적해 있기 때문이다. 10년 이상 거주해도 그 가치가 여전할 것으로 보는 시각이 우세한 이유다.
단지 내부로 눈을 돌려보자. 지하 3층 지상 최고 27층의 17개 동이 3만2000여평의 면적에 배치되어 있다. 우선 동 간격이 넓고 모두 남향과 동남향에 자리를 잡았다. 동과 동 사이에 나무를 집중 식재하고 휴게정원, 중앙광장, 어린이 놀이터, 작은 도서관, 독서실, 어린이집, 유아놀이터, 경로당, 맘스테이션 등 각종 편의시설을 넣으면서 생활 편의를 극대화했다. 지하 1·2층에 들어서는 커뮤니티센터에는 실내골프장, 휘트니스센터, 다목적 실내체육시설, 탁구장, 다함께 돌봄센터, 입주민회의실 등이 들어선다.
1575세대 가운데 84㎡A가 591세대로 가장 높은 비중을 차지하며, 이어 84㎡B(419세대), 84㎡C(196세대), 108㎡(369세대) 등이 뒤를 잇는다. 84㎡A는 선호도 높은 판상형 4Bay이며, 84㎡B는 거실 3면 창으로 밝은 채광 및 높은 개방감 누릴 수 있는 구조다. 84㎡C는 거실 2면 창과 알파룸이 돋보인다. 108㎡은 판상형 4Bay 구조이며, 여유로운 수납공간 및 개방감 높은 다이닝 공간을 제공하는 디자인이다. 4가지 타입 모두 확장형으로, 그 비용이 84㎡은 타입에 따라 2500만~3000만원, 108㎡은 4000만원이 소요된다. 확장비를 내면 강마루, 자동빨래건조대, 복도 팬트리, 일반형 비데, 드레스룸, 주방 아일랜드장 및 엔지니어드스톤 상판 시공 등 15가지가 넘는 혜택이 제공되고 있다.
또 한 가지 특징은 유상 옵션이다. 아파트에 입주 날짜가 결정되면 이후 개별적으로 인테리어, 가전 등을 선택하면서 높은 비용을 지불할 수밖에 없었지만, 입주자들이 사전에 이를 모두 옵션으로 선택할 수 있게 했다. 타입에 따라 옵션은 조금씩 다르다. 가전(전기쿡탑·전기오븐·식기세척기·의류관리기), 시스템 에어컨, 중문, 광폭마루, 거실벽 특화, 조명 특화, 주방 특화, 드레스룸, 붙박이장, 욕실 특화 등이 대표적이다. 이들 옵션은 대량 구매를 통해 가격을 낮추는 효과도 있다.
송암 중흥 S 클래스는 아파트 건설에 있어 전문성을 갖췄다는 평가를 받고 있는 중흥토건(주)와 SK에코플랜트(주)가 함께 참여하면서 단지 시공에 있어 보다 질적으로 높아질 수밖에 없다는 것이 업계의 설명이다. 단지를 나눠 책임 시공을 하면 상호 경쟁에 나서 부실시공을 최소화할 수 있기 때문이다. 또 이들이 모두 대기업으로, 부실·불량에 있어 체계적인 관리가 가능하다는 점도 장점이다.
평당 분양가가 2000만원을 호가하고 있는 가운데 송암 중흥 S 클래스의 분양가는 평당 1649만원으로 설정했다. 계약금(5%), 중도금(60%)을 낸 뒤 입주지정일에 잔금(35%)을 지불하면 된다. 중도금 대출 금리는 4%대 중반에 형성되고 있으며, 시공사에서 이자후불제의 혜택을 제공하고 있다. 공원 지형을 반영한 설계·시공으로 인해 입주일이 2027년 12월로 3년 이상이 남아있다. 건축비, 인건비, 부지 가격 등이 계속 오르면서 분양가 상승을 이끌고 있는 가운데 3년여에 달하는 공사기간도 이 아파트 단지의 매력 포인트 중 하나로 꼽히고 있다.
김영진 중흥그룹 상무이사는 “초등학교 설립에 공원 조성까지 해야 하는 데다 인건비, 건축비 등의 급등으로 인해 시공사의 입장에서는 너무도 저렴한 분양가”라며 “주택전시관(광주 북구 경열로 275)을 찾아 아파트 단지의 내·외부, 설계, 디자인 등을 꼼꼼히 살펴본다면 얼마나 뛰어난 아파트인지 알 수 있을 것”이라고 말했다.
/윤현석 기자 chadol@kwangju.co.kr
‘송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’(이하 송암 중흥 S 클래스)은 광주 남구의 유일한 민간공원특례사업 대상지로, 남구 송하동 일대 14만여평의 대규모 공원 안에 들어서는 고급 아파트 단지다. 단지 바로 옆에 초등학교가, 바로 앞에 펼쳐지는 공원에는 숲, 광장, 휴게 공간, 야영장, 놀이터, 체육시설, 문화복지센터, 생태학습원, 도시텃밭 등 자연과 어울리는 각종 시설들이 들어설 예정이다.
1575세대 가운데 84㎡A가 591세대로 가장 높은 비중을 차지하며, 이어 84㎡B(419세대), 84㎡C(196세대), 108㎡(369세대) 등이 뒤를 잇는다. 84㎡A는 선호도 높은 판상형 4Bay이며, 84㎡B는 거실 3면 창으로 밝은 채광 및 높은 개방감 누릴 수 있는 구조다. 84㎡C는 거실 2면 창과 알파룸이 돋보인다. 108㎡은 판상형 4Bay 구조이며, 여유로운 수납공간 및 개방감 높은 다이닝 공간을 제공하는 디자인이다. 4가지 타입 모두 확장형으로, 그 비용이 84㎡은 타입에 따라 2500만~3000만원, 108㎡은 4000만원이 소요된다. 확장비를 내면 강마루, 자동빨래건조대, 복도 팬트리, 일반형 비데, 드레스룸, 주방 아일랜드장 및 엔지니어드스톤 상판 시공 등 15가지가 넘는 혜택이 제공되고 있다.
또 한 가지 특징은 유상 옵션이다. 아파트에 입주 날짜가 결정되면 이후 개별적으로 인테리어, 가전 등을 선택하면서 높은 비용을 지불할 수밖에 없었지만, 입주자들이 사전에 이를 모두 옵션으로 선택할 수 있게 했다. 타입에 따라 옵션은 조금씩 다르다. 가전(전기쿡탑·전기오븐·식기세척기·의류관리기), 시스템 에어컨, 중문, 광폭마루, 거실벽 특화, 조명 특화, 주방 특화, 드레스룸, 붙박이장, 욕실 특화 등이 대표적이다. 이들 옵션은 대량 구매를 통해 가격을 낮추는 효과도 있다.
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| ‘송암공원 중흥 S-클래스 SK VIEW’의 조감도. 남구 유일 민간공원특례사업으로 진행되는 고급 아파트 단지로 14만여평의 공원을 품고, 제2순환도로, 국도 1호선의 교통 여건을 갖고 있다. |
평당 분양가가 2000만원을 호가하고 있는 가운데 송암 중흥 S 클래스의 분양가는 평당 1649만원으로 설정했다. 계약금(5%), 중도금(60%)을 낸 뒤 입주지정일에 잔금(35%)을 지불하면 된다. 중도금 대출 금리는 4%대 중반에 형성되고 있으며, 시공사에서 이자후불제의 혜택을 제공하고 있다. 공원 지형을 반영한 설계·시공으로 인해 입주일이 2027년 12월로 3년 이상이 남아있다. 건축비, 인건비, 부지 가격 등이 계속 오르면서 분양가 상승을 이끌고 있는 가운데 3년여에 달하는 공사기간도 이 아파트 단지의 매력 포인트 중 하나로 꼽히고 있다.
김영진 중흥그룹 상무이사는 “초등학교 설립에 공원 조성까지 해야 하는 데다 인건비, 건축비 등의 급등으로 인해 시공사의 입장에서는 너무도 저렴한 분양가”라며 “주택전시관(광주 북구 경열로 275)을 찾아 아파트 단지의 내·외부, 설계, 디자인 등을 꼼꼼히 살펴본다면 얼마나 뛰어난 아파트인지 알 수 있을 것”이라고 말했다.
/윤현석 기자 chadol@kwangju.co.kr
