군산시는 최근 가격이 급등한 군산지역 아파트 거래인의 94%가 외지인이며 대부분이 이른바 ‘갭투자’를 한 것으로 드러났다.

14일 군산시에 따르면 군산지역 아파트값 과열이 실수요자가 아닌 외지인의 투기적 수요 때문인 것으로 확인됐다.

앞서 군산시는 가격이 급등한 5개 아파트의 지난해 7∼12월까지의 불법 거래 행위 등에 대해 특별조사를 했다.

조사 결과, 이 기간에 매매가 이뤄진 132채 가운데 94%인 124채를 외지인이 매입한 것으로 나타났다.

지역별로는 군산을 제외한 전북이 43%, 서울·경기·인천 등 수도권이 36%, 대전·충남 15% 등을 차지했다. 실수요자로 볼 수 있는 군산시민의 거래 비중은 6%에 그쳤다.

이들 거래의 95%가량이 매매가와 전세가의 차이(gap)를 이용하는 ‘갭투자’로 확인됐다. 이들 외지인 가운데 일부는 부동산 관련 카페·블로그 등에서 투자 정보를 얻어 직접 거래한 것으로 드러났다.

또 가격 허위거래, 편법 증여 등 불법 거래 65건을 적발해 5500만원의 과태료를 부과했다.

명의신탁 의심이 가는 거래에 대해서는 세부조사를 하고 있다.

이번에 조사 대상이 된 아파트들은 지난해 하반기부터 2∼3개월 만에 가격이 30%가량 급등한 곳이다.

군산시는 15일부터 전체 아파트를 대상으로 2차 특별조사를 진행할 계획이다.

군산시는 가격 급등세를 보이는 아파트 중 평균가 이상 거래, 30세 이하 거래, 다주택 거래 등 200여건에 대한 정밀조사에 들어간다. 특히 공인중개사에 대한 암행감시로 아파트 거래가격 담합 및 과대광고 등 교란행위 여부를 철저히 조사한다.

군산시 관계자는 “투기 세력 때문에 내 집을 마련하려는 시민들이 피해를 보는 일이 없도록 더욱 철저히 조사하고 불법 행위는 엄벌하겠다”고 강조했다.

/군산=박금석 기자 nogusu@kwangju.co.kr